Christophe
Vous vous lancez dans la rénovation d’un logement, mais vous êtes perdu dans les étapes à suivre pour mener à bien cet ambitieux projet. Il est en effet facile de se sentir submergé par la quantité de travaux et de petites choses auxquelles il faut penser. Pourtant, l’ordre est très important afin d’éviter la multiplication de problèmes, d’imprévus ou de retards. Il y en aura de toute façon, alors autant réduire leur impact sur votre projet de rénovation en suivant les étapes préparatoires de cet article. Soyez méthodique, c’est une des clés de la réussite !
Les étapes préparatoires pour la rénovation d’un logement
1/ Passer en revue le bien immobilier
Pour retaper une maison ou un appartement, la première étape passe par une inspection en profondeur de votre bien. Notez tous les travaux nécessaires à sa rénovation, mais aussi les éléments qui sont en bon état. Prendre des photos et des vidéos est une excellente idée. Par ailleurs, vous devez avoir à vos côtés un expert en bâtiment si vous ne disposez pas de l’expérience et des qualifications essentielles. Le coût de ce service dépendra du prix du logement, de sa surface et de son emplacement. Partagez-lui un maximum de vos interrogations en prenant des notes. Il est là pour ça.
2/ Établir une liste de vérification
Afin de ne pas se perdre dans la multitude de choses à prévoir, écrivez une liste détaillée des opérations à réaliser. Tout doit y figurer, des éléments extérieurs jusqu’aux fondations. Aidez-vous du rapport de contrôle élaboré avec l’expert en bâtiment. Il est important de faire preuve de rigueur ici, car ce document vous sera utile par la suite.
3/ Fixer le budget
Il est l’heure de se plonger dans une fiche Excel ! En suivant votre liste de vérification, établissez le montant de chaque opération de rénovation. Fonctionnez par rubrique ici en n’hésitant pas à revoir votre liste de vérification si votre budget est dépassé. Voici un petit conseil : allouez une somme d’argent en cas d’imprévus… qui ne manqueront pas d’arriver.
4/ Trouver un maître d’œuvre
Cette étape est sans doute l’une des plus épineuses. Mettre la main sur un maître d’œuvre peut paraître facile. Mais dénicher un professionnel compétent et qui ne cherche pas à vous arnaquer est bien plus délicat. Voici quelques critères pour bien le choisir :
- Faites le tour de vos connaissances et demandez à vos proches s’ils n’ont pas une bonne adresse à conseiller ou des noms à éviter !
- Il devra disposer des assurances nécessaires.
- Il ne faut pas hésiter à réclamer ses références.
- Comparez les offres et faites jouer la concurrence.
5/ Prendre rendez-vous et faire visiter
Vous devez organiser ensuite une ou plusieurs visites avec les entreprises qui doivent intervenir dans votre projet de réparation. Là aussi, c’est le meilleur moment pour poser vos questions, notamment pour préparer votre chantier.
6/ Mettre en route les démarches administratives
Bien avant le début des travaux, rapprochez-vous de votre mairie afin de prendre connaissance des formalités. Selon l’ampleur de la rénovation, il vous sera nécessaire de remplir une « déclaration préalable de travaux », le fameux DP. Le document permet aux autorités de vérifier la conformité de votre projet et de voir s’il est en accord avec les règles d’urbanisme et d’aménagement du territoire. Ces dernières changent en effet suivant l’emplacement de votre bien immobilier.